大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于租房新規(guī)來了的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹租房新規(guī)來了的解答，讓我們一起看看吧。

1. 2021年群租房規(guī)定？
2. 民法典商鋪?zhàn)夥恳?guī)定？
3. 深圳群租房規(guī)定？

2021年群租房規(guī)定？

“租房新規(guī)”來了，2021年正式實(shí)施，這些房子以后不能再租了！從房地產(chǎn)發(fā)展至今，也有20多年了，在這個(gè)過程，很多人都買了房子，實(shí)現(xiàn)了“居著有其屋”，國家也很重視“房子”的問題，這些年房?jī)r(jià)上漲過快，過猛，國家就提出了“房住不炒”的理念，密集出臺(tái)調(diào)控政策，促使房?jī)r(jià)回歸理性，希望讓越來越多的人，能夠買得起房子。

群租房規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保証書》。

出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

1、屬于違法建筑的;

2、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的;

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

根據(jù)民法典：有四類房子將不能出租

第一、不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房子不得出租

第二、室內(nèi)裝修不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房子不得出租

第三、非居住空間不得出租

第四、其它依法不得出租的房子

民法典商鋪?zhàn)夥恳?guī)定？

《中華人民共和國民法典》規(guī)定了租賃合同定義、租賃合同主要內(nèi)容、租賃最長(zhǎng)期限、租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響、租賃合同形式、出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)。具體如下：

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條 【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

深圳群租房規(guī)定？

1、一間出租房最多住兩人

出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住不能超過2人。同時(shí)明確規(guī)定，不得將一間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能讓租房者居住。

2、房屋不得按床位出租

《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。《通知》還要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租居住。

3、“2人”與“5平方米”須同時(shí)滿足

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“2人”與“5平方米”的要求不是“或”，而是“且”。“例如一間臥室面積達(dá)25平方米，也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個(gè)租客租住?！?/p>

《通知》還要求，將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫入租房合同和住宅小區(qū)的《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)和房管單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時(shí)書面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。房地產(chǎn)中介也須遵守此《通知》提供服務(wù)。

到此，以上就是小編對(duì)于租房新規(guī)來了的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于租房新規(guī)來了的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。